宜蘭縣公告土地現值調升0.53%、公告地價調升1.02% 宜蘭縣地王寶座在羅東

【尖端新聞中心】宜蘭縣地價及標準地價評議委員會完成111年公告土地現值及公告地價評議,公告土地現值較110年平均調升0.53%,公告地價較109年平均調升1.02%,評議結果預計於明(111)年11日如期公告,其中地王仍落在羅東鎮興東段874地號(羅東鎮民權路93號街角),自92年起連續20年蟬聯宜蘭縣地王的寶座,公告土地現值每平方公尺451,500元(每坪約1492,600元)。

 

宜蘭縣政府地政處說明,受既有國道5號及周邊路網之交通建設優勢,再加上近來全國整體房貸利率位處歷史低點及本縣持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素影響,帶動各地區新建案動能,其中壯圍鄉、員山鄉及冬山鄉因具有鄰近宜蘭市及羅東鎮生活圈之區位優勢,建地漲幅較為顯著而農業用地受農業政策及市場觀望氣氛濃厚影響,各鄉鎮市漲跌互現。整體而言,全縣建築用地市價上漲約0.85%、非建築用地上漲約0.05%

 

111年公告地價及公告土地現值作業調查期間(10992日至11091日),全縣交易量與前期相比持平,整體呈現價平量增情形。經統計全縣共計劃分6,301個地價區段,上漲地價區段計有2,076個(占全縣比例32.95%)、持平地價區段計有3,884個(占全縣比例64.64%)、下跌地價區段計有341個(占全縣比例5.41%)。最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側之商業區,公告土地現值每平方公尺356,000元(每坪約117 7,000元);最低地價區段分布於蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地,公告土地現值每平方公尺100元(每坪約331元)。

 

宜蘭縣政府地政處進一步表示,「公告土地現值」係在土地移轉時,作為核課土地增值稅之參考,若無買賣或贈與等不動產移轉情況,將不會因現值調整而影響,111年全縣公告現值平均微幅上漲約0.53%,其中僅壯圍鄉微幅下跌0.02%,其餘行政區漲幅均在1%以內。「公告地價」則為土地所有權人申報地價參考,並據以核課地價稅之依據,依內政部88824日台(88)內地字第8885163號函示,公告地價之評定原則係由直轄市或縣(市)政府地價評議委員會參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素辦理評定,經本縣地價評議委員會依上述原則考量民眾稅賦負擔能力,在財政紀律基本要求下,選擇對民眾稅賦負擔影響最小地價調整方案,並反映210892日至11091累積調幅情形,評定111年全縣公告地價平均微幅上漲約1.02%,各鄉鎮市公告地價平均漲幅均在2%以內。依地價稅試算結果所示,111年地價稅應納稅總戶數中,69.02%家戶數之地價稅負擔將不變或減少;另有30.98%家戶數應納稅額增加,但其中逾8成之家戶增加稅額在100元以下,整體而言,本次地價調整對多數民眾影響不大。

 

11113日起至27日止,受理民眾於公告地價80%120%範圍內自行申報地價,以作為111年及112年課徵地價稅之依據。期間內除可至土地所在地之地政事務所辦理申報外(星期例假日不受理),亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃檯(網址:https://dc.land.moi.gov.tw/)線上申報,屆期未申報者,除公有土地以公告地價為申報地價外,私有土地部分將逕以公告地價80%為申報地價。11111日公告地價及公告土地現值公告後,民眾可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。

宜蘭縣政府地政相片提供

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