宜蘭縣113年公告土地現值公告地價評議 現值較去年上漲約1.91%

【尖端新聞中心】
宜蘭縣113年度公告土地現值及公告地價,現值較112年上漲約1.91%,位於羅東鎮民權路93號路角,連續第22年蟬聯本縣地王,113年公告土地現值為每平方公尺452,175元,換算每坪約149.5萬元,較112年微幅上漲0.2%;最低價土地為武荖坑、東澳間林班地,公告土地現值每平方公尺99元,換算每坪地價約327元。同時受理公告地價80%至120%範圍內自行申報地價,以作為113年及114年課徵地價稅之依據。期間內除可至土地所在地之地政事務所辦理申報外,亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃檯(網址:https://dc.land.moi.gov.tw/)線上申報,屆期未申報者,公有土地以公告地價為申報地價外,私有土地部分將逕以公告地價80%為申報地價。113年1月1日公告地價及公告土地現值公告後,民眾可至宜蘭縣府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。

地政處說明,113年公告土地現值及公告地價作業期間(111年9月2日 至112年9月1日),整體不動產市場因市場資金充裕、購屋需求存在,加上建築成本上揚以及通膨持續,持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情,但近期受平均地權條例修正實施、土建融緊縮等政策因素影響,交易量稍有趨緩,經統計作業期間買賣移轉件數整體減少17%,全縣大致呈現「價漲量縮」格局。

地政處表示,受既有國道5號及周邊路網之交通建設優勢,再加上本縣持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素,全縣12個行政區地價均呈現上漲或持平走勢,其中礁溪鄉因自辦市地重劃區完成開發,羅東鎮因後站重劃區交易持續熱絡,加上市區穩定發展、居住環境品質完善之區位優勢,致帶動2個行政區地價上揚,調幅約在2.7%至3%,五結鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮、三星鄉、員山鄉及冬山鄉等行政區,有許多預售推案支撐買氣,地價調幅約在2%上下,宜蘭市及頭城鎮,地理位置及交通條件本具優勢,各項公共建設及生活機能完整,惟因原地價基期較高,調幅較為收斂,約在1%至1.6%;另外大同與南澳鄉2個原民地區,交易量體變化不大,地價持平未波動。

地政處進一步表示,「公告土地現值」係在土地移轉時,作為核課土地增值稅之參考,若無買賣或贈與等不動產移轉情況,不會因現值調整而影響,113年將同步調整「公告地價」,做為土地所有權人申報地價、核課地價稅參考,公告地價將合理反映近2年一般正常交易價格的變動,兼顧地主負擔能力、地方財政需求及賦稅公平性,經參考實價登錄及其他資訊,綜合評估宜蘭縣113年公告地價占一般正常交易價格比例為11.87%,與前期111年公告地價相比,調幅約5.92%,與2年間之正常交易市價漲幅相當,公告地價調整後,113年地價稅經試算,近9成家戶之地價稅負擔將不變或微幅增加,其中微幅增加者,倘適用自用土地稅率者,概估部份家戶約增加60元,本次評議完成之113年公告地價,自113年1月2日起至1月31日止,受理民眾於公告地價80%至120%範圍內自行申報地價,以作為113年及114年課徵地價稅之依據。

〔宜蘭縣地王〕

機關單位

網址

宜蘭縣政府地政處

https://land.e-land.gov.tw/

宜蘭縣宜蘭地政事務所

https://ilanland.e-land.gov.tw/chaspx/default.aspx

宜蘭縣羅東地政事務所

https://lotung-land.e-land.gov.tw/chaspx/default.aspx

 

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