宜蘭縣113年公告土地現值公告地價評議 現值較去年上漲約1.91%

地政處說明，113年公告土地現值及公告地價作業期間（111年9月2日 至112年9月1日），整體不動產市場因市場資金充裕、購屋需求存在，加上建築成本上揚以及通膨持續，持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情，但近期受平均地權條例修正實施、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，經統計作業期間買賣移轉件數整體減少17%，全縣大致呈現「價漲量縮」格局。

地政處表示，受既有國道5號及周邊路網之交通建設優勢，再加上本縣持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素，全縣12個行政區地價均呈現上漲或持平走勢，其中礁溪鄉因自辦市地重劃區完成開發，羅東鎮因後站重劃區交易持續熱絡，加上市區穩定發展、居住環境品質完善之區位優勢，致帶動2個行政區地價上揚，調幅約在2.7%至3%，五結鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮、三星鄉、員山鄉及冬山鄉等行政區，有許多預售推案支撐買氣，地價調幅約在2%上下，宜蘭市及頭城鎮，地理位置及交通條件本具優勢，各項公共建設及生活機能完整，惟因原地價基期較高，調幅較為收斂，約在1%至1.6%；另外大同與南澳鄉2個原民地區，交易量體變化不大，地價持平未波動。

地政處進一步表示，「公告土地現值」係在土地移轉時，作為核課土地增值稅之參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，不會因現值調整而影響，113年將同步調整「公告地價」，做為土地所有權人申報地價、核課地價稅參考，公告地價將合理反映近2年一般正常交易價格的變動，兼顧地主負擔能力、地方財政需求及賦稅公平性，經參考實價登錄及其他資訊，綜合評估宜蘭縣113年公告地價占一般正常交易價格比例為11.87％，與前期111年公告地價相比，調幅約5.92%，與2年間之正常交易市價漲幅相當，公告地價調整後，113年地價稅經試算，近9成家戶之地價稅負擔將不變或微幅增加，其中微幅增加者，倘適用自用土地稅率者，概估部份家戶約增加60元，本次評議完成之113年公告地價，自113年1月2日起至1月31日止，受理民眾於公告地價80%至120%範圍內自行申報地價，以作為113年及114年課徵地價稅之依據。

〔宜蘭縣地王〕